智能家居系统开“卷” 精装房标配率猛增？
2025年4月2日，江苏省住房高质量发展暨华为鸿蒙智家产业峰会在南京举行。峰会上，江苏省住房和城乡建设厅领导，对江苏省改善型住宅指导文件进行了解读，精准剖析政策导向，为行业发展厘清思路、指明方向。
奥维云网（AVC）地产产业研究总监舍静平受邀发表了题为《“止跌回稳”定局，高品质住宅共谋新发展》的主题演讲，针对精装房地产当下的市场态势展开深度剖析，并对高品质住宅成为行业趋势后，精装房地产领域所蕴含的未来发展方向及潜力进行了全面展望。
值得关注的是，同时期南京为促进房地产市场平稳健康发展，推出了“房七条”政策。该政策涵盖多个方面：取消限售，有效提升了二手房流动性，对改善型需求极为利好；青年人购房支持政策的实施，降低了购房门槛，有利于吸引人才，为城市发展注入新活力。同时，“以旧换新”补贴和房票“全城通兑”等措施，旨在刺激住房消费，加快消化库存。此外，公积金支持扩容、盘活存量土地资源以及城市更新提速等举措，从供需两端协同发力，不断优化市场供应结构，提升整体居住品质。在当下住房市场迈向高质量发展，智能家居系统作为房屋智能化最重要的一环，2025年1-2月精装市场智能家居系统具体情况如何？
精装总体市场
奥维云网（AVC）监测数据显示，2025年1-2月中国房地产精装修市场新开盘项目56个，市场规模2.97万套。从智能部品来看，2025年1-2月精装修市场智能家居系统配套项目个数23个，配套规模为1.0万套，配置率33.6%，同比+1.7%。
品牌分析
智能家居系统品牌格局较稳定，内资品牌为主
从品牌阵营来看，2025年1-2月精装项目中智能家居系统参与品牌12家，TOP5品牌合计占比74.5%，同比-0.8%，其中华为、狄耐克领先，华为、立林增速明显，同比+31.7%、+8.8%，立林、博联云想、米立、宏云持续发力成功挤进TOP10品牌；从品牌性质表现看，仍以内资为主，内资品牌份额为93.4%，TOP3品牌为华为、狄耐克、立林。
市场分析
华东大区结构比逆势增长，全国超九成城市规模增长
从区域竞争结构来看，2025年1-2月精装修市场配智能家居系统中,主要以华东、西南、华北区域为主，合计市场份额为81.0%，与去年同期相比，同比+6.5%，其中华东区域结构比逆势增长，宁波、合肥、杭州等城市精装规模增长带动华东市场份额提升，市场份额34.7%，份额上升了12.2百分比。规模0.35万套，同比+9.4%。从城市来看，2025年1-2月精装修市场配套智能家居系统中参与精装新开盘的城市有14个，除成都外其他13个城市的规模呈现增长。北京、宁波、杭州增长较快，同比分别为+118.0%、+100.0%、+100.0%。
房企分析
TOP3房企大换位，全国超九成房企规模增长
从开发商阵营分析，2025年1-2月精装智能家居系统中，TOP3房企分别为保利发展、中国铁建、绿城中国，配套规模分别为852、740、683套。与去年同期相比，仅保利发展坚守，TOP3房企大换位。从增速来看的话，除保利发展、星河集团之外，其他房企均增速显著。
高端分析
高品质住宅发展下，高端品牌凸显
在当前市场快速发展的背景下，受消费者追求高品质生活和政策支持的双重推动，高品质住宅正朝着更加绿色、智能、健康的方向发展。据奥维云网（AVC）监测数据显示，2025年1-2月中国房地产精装修市场新开盘高端项目（售价5万以上）共11个，精装规模6811套，与去年同期相比，同比+38.4%，占比从2020年5.1%，上升至19.6%，高品质住宅趋势明显。从智能家居系统高端品牌配置高端项目来看，售价5万以上配套华为智能家居系统项目2个，配套摩根智能家居系统项目1个。其中以最贵楼盘北京保利建工嘉华天珺为例来看，项目以华为全屋智能为核心，通过多项技术整合实现居住环境的全面智能化。
